खाली संपत्तियों में निवेश: जापानी रियल एस्टेट बाजार का पता लगाने का एक अनूठा अवसर

खाली घर क्या है?

खाली घर वे संपत्तियां हैं जो लंबे समय से बिना किसी के रहे खाली पड़ी हुई हैं। जापान में इन्हें “अकिया” कहा जाता है। ये घर अक्सर पुराने होते हैं और उनके मालिक या तो चल बसे हैं या फिर उन्हें बेचने या किराए पर देने में असमर्थ हैं। ग्रामीण इलाकों में जनसंख्या कम होने के कारण यह समस्या और भी गंभीर हो गई है।

खाली घर क्यों चुनें?

खाली घरों को चुनने के कई फायदे हैं:

1. कम कीमत: ये घर आमतौर पर बहुत कम कीमत पर उपलब्ध होते हैं।
2. बड़ा आकार: शहरी क्षेत्रों की तुलना में ये घर अक्सर बड़े होते हैं।
3. शांत वातावरण: ग्रामीण क्षेत्रों में स्थित होने के कारण यहां शांति मिलती है।
4. नवीनीकरण का मौका: आप घर को अपने हिसाब से नया रूप दे सकते हैं।
5. समुदाय में योगदान: आप एक परित्यक्त संपत्ति को फिर से जीवंत कर सकते हैं।

खाली मकान जल्दी कैसे खोजें?

खाली घर खोजने के लिए कुछ प्रभावी तरीके हैं:

1. स्थानीय सरकारी कार्यालयों से संपर्क करें: कई नगर पालिकाएं खाली घरों की सूची रखती हैं।
2. ऑनलाइन पोर्टल का उपयोग करें: कई वेबसाइटें खाली घरों की जानकारी प्रदान करती हैं।
3. रियल एस्टेट एजेंटों से बात करें: वे स्थानीय बाजार के बारे में जानकारी दे सकते हैं।
4. सामुदायिक बोर्डों पर ध्यान दें: कभी-कभी स्थानीय लोग इन पर सूचनाएं पोस्ट करते हैं।
5. खुद खोजें: ग्रामीण क्षेत्रों में घूमकर आप खाली घरों को देख सकते हैं।

खाली संपत्तियों को खरीदने के लिए लचीले विकल्प

खाली घरों को खरीदने के लिए कई विकल्प उपलब्ध हैं:

1. सीधी खरीद: यदि आपके पास पूरी राशि है तो आप सीधे खरीद सकते हैं।
2. बैंक ऋण: जापानी बैंक विदेशियों को भी होम लोन देते हैं।
3. किस्त भुगतान: कुछ मामलों में मालिक किस्तों में भुगतान की अनुमति दे सकते हैं।
4. सरकारी सब्सिडी: कुछ क्षेत्रों में सरकार खाली घर खरीदने पर सहायता प्रदान करती है।
5. क्राउडफंडिंग: कुछ लोग समुदाय से धन जुटाकर खाली घर खरीदते और नवीनीकरण करते हैं।

जापान में खाली घरों की समस्या इतनी गंभीर है कि कुछ नगर पालिकाएं इन घरों को मुफ्त या नाममात्र की कीमत पर दे रही हैं। हालांकि, इसमें अक्सर शर्तें जुड़ी होती हैं, जैसे घर में रहना या उसका नवीनीकरण करना।

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जापान के किन शहरों में खाली घर हैं?

जापान के लगभग हर क्षेत्र में खाली घर पाए जाते हैं, लेकिन कुछ शहर और क्षेत्र विशेष रूप से प्रभावित हैं:

1. टोचिगी प्रांत: यहां कई ग्रामीण क्षेत्रों में खाली घरों की संख्या अधिक है।
2. वाकायामा: इस तटीय शहर में कई पुराने घर खाली पड़े हैं।
3. कागोशिमा: दक्षिणी जापान का यह शहर भी खाली घरों की समस्या से जूझ रहा है।
4. अकिता: उत्तरी जापान का यह क्षेत्र जनसंख्या में कमी के कारण प्रभावित है।
5. शिमाने: यहां भी कई ग्रामीण क्षेत्रों में खाली घर मिल सकते हैं।

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खाली घरों की खरीद और नवीनीकरण की लागत

खाली घरों की खरीद और नवीनीकरण की लागत काफी भिन्न हो सकती है। यहां एक अनुमानित लागत तालिका दी गई है:

विवरण	न्यूनतम लागत (येन)	अधिकतम लागत (येन)
घर की खरीद	100,000	10,000,000
बुनियादी मरम्मत	1,000,000	5,000,000
पूर्ण नवीनीकरण	5,000,000	20,000,000
कानूनी खर्च	100,000	500,000
बीमा	50,000 प्रति वर्ष	200,000